Herr Martin Kohler
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Ortsbaumeister


Bodenrichtwerte 2017 und 2018

Stand: 31.12.2018

Gemäß § 193 Abs. 5 in Verbindung mit § 196 des Baugesetzbuches (BauGB)
hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Immendingen die Bodenrichtwerte nach
den Bestimmungen des Baugesetzbuches und des § 12 der
Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989 (GBl. S. 541), geändert durch
Verordnung vom 15.02.2005, für die Jahre 2017 und 2018 am 13.06.2019
festgestellt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine
Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und
Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche
eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand
(Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes
Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für
landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei
Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Sie dienen als Vergleichswert und
sollen ein Bild von den am Markt vorherrschenden Tendenzen geben.

Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden,
der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in
den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand,
spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche
Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel
entsprechende Korrekturen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Sie
berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes nicht.

Die ermittelten Richtwerte für den Bereich der Gemeinde Immendingen wurden im
Mitteilungsblatt der Gemeinde Immendingen vom 28.06.2019 öffentlich bekannt
gemacht. Die zugehörige Tabelle und die Bodenrichtwertkarten können nachstehend
eingesehen werden.

     
 
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